《夜半鬼敲门3》延续了前作的惊悚风格，故事围绕着一座神秘古宅展开。主角约翰是一名年轻的灵异调查员，听闻古宅闹鬼的传闻后，带着助手艾米前来一探究竟。他们刚进入古宅，就遭遇了各种诡异现象，阴森的笑声、突然消失又出现的物品。随着深入调查，他们发现古宅曾发生过一起惨绝人寰的命案，死者的冤魂似乎一直徘徊在此。在探索过程中，约翰和艾米逐渐揭开了隐藏在古宅背后的秘密，而他们也被鬼魂盯上，陷入了生死危机。最终，他们能否凭借智慧和勇气逃脱古宅，解开这背后的谜团，一切都充满了未知与惊悚。