《七十二家房客第十部粤语》延续了前作的精彩，故事依旧围绕着七十二家大院展开。这里居住着三六九、太子炳、八姑等一众性格各异的人物。三六九依旧仗着自己的警察身份作威作福，时常欺压大院里的租客。太子炳和八姑这对夫妇，一个吝啬抠门，一个泼辣蛮横，他们想尽办法从租客身上搜刮钱财。 大院里的租客们也各有特点，有善良正直的鸡公福，他总是热心地帮助大家解决问题；还有裁缝瑞叔、舞女阿香等，他们在艰难的生活中相互扶持。这一部中，发生了许多有趣又充满生活气息的故事，比如租客们联合起来对抗太子炳和八姑的不合理收费，又或者是三六九在执行任务时闹出的各种笑话。这些故事反映了当时社会底层人民的生活百态，有欢笑也有泪水。