《七十二家房客第十三部粤语》延续了前作的精彩，故事依旧围绕着七十二家大院展开。这里居住着三六九、太子炳、八姑等一系列性格鲜明的人物。三六九依旧仗着自己的警察身份作威作福，经常在大院里欺压租客，搜刮钱财。太子炳和八姑这对夫妇，一个吝啬抠门，一个泼辣蛮横，他们想尽办法从租客身上榨取利益。而大院里的租客们，如裁缝鸡公福、舞女韩师奶等，为了生活努力打拼，同时也与三六九、太子炳夫妇斗智斗勇。在这一部中，他们会遇到各种新的难题和挑战，比如物价飞涨、治安恶化等，但大家团结一心，共同应对，上演了一幕幕令人啼笑皆非又充满温情的故事。